التملك العقاري في تركيا

بعد النهضة والتطور الاقتصادي في تركيا .. أصبحت فرص التملك والاستثمار في تركيا كثيرة ومتنوعة للأجانب .. لذا وضحنا في هذا التقرير قانون التملك والاستثمار الخاص بالأجانب في تركيا مع كل الأمور المتعلقة بالتملك والاستثمار بأنواعه .. التملك العقاري في تركيا.

الأسس الحقوقية

كانت تركيا قبل عام 2012 .. تطبق نظام التعامل بالمثل بخصوص التملك والاستثمار الأجنبي .. أيّ انها تتبع نظام مبني على العلاقات التبادلية بين الدول .. فقد كانت تركيا تسمح لمواطني دولة معينة بالتملك والاستثمار فيها في حال كانت تلك الدولة تسمح للمواطنين الأتراك بالتملك والاستثمار .. أما الدول التي لا تسمح للمواطنين الأتراك بالتملك والاستثمار كانت تركيا ، لا تسمح لمواطني تلك الدولة بالتملك والاستثمار ..

ولكن بعد القانون الذي تم إصداره في تاريخ 18 أيار 2012 .. “قانون العقارات التركي” رقم 2644 .. أزالت تركيا مبدأ التعامل بالمثل بينها وبين الدول الأخرى وأصبح بإمكان جميع الأجانب التملك والاستثمار في تركيا ..

تنقسم المبادئ الحقوقية لنوعين من الشخصيات القانونية:

1ـ الشخص الحقيقي العادي:

هو الإنسان العادي الذي يمثل نفسه فقط .. فحسب قانون التملك والاستثمار التركي الجديد يحق للشخص العادي الأجنبي امتلاك جميع العقارات (أرض .. سكن .. مكان عمل) .. بشرط اتباعه للحدود الخاصة بالتملك حسب القانون التركي ..

ويحق للشخص العادي المُتملك في تركيا بأن يستثمر على الأرض التي يمتلكها في تركيا بشرط أخذ موافقة الوزارة المعنية بمشروعه .. فإذا كان المشروع صناعياً عليه اخذ موافقة وزارة الصناعة وإذا كان تجارياً عليه اخذ موافقة وزراة التجارة وهكذا ..

الشكل القانوني لعقد التملك الخاص بالشخص العادي الأجنبي المتملك في تركيا

يتم نقل الأملاك العقارية من خلال “مؤسسة الطابو” .. حسب القوانين التركية .. وتوجد “مؤسسة الطابو” في كل مدينة تركية وتتابع عملية التسجيل وعملية كتابة العقود بين كل بائع ومشتري ..

الحدود القانونية الخاصة بتملك الأشخاص العاديين الأجانب في تركيا

1. يحق للشخص الاجنبي في تركيا أن يمتلك 30 ألف متر مربع فقط .. ولا يحق له امتلاك أكثر من ذلك ..
2. لا يحق للشخص الاجنبي التملك أو الاستئجار في المناطق القريبة من المواقع العسكرية والمراكز الأمنية ..
3. لتملك أي عقار لأجنبي أو لشركة أجنبية في تركيا .. يشترط أخذ إذن الجيش ..
4. يحق للشخص العادي التملك بقدر ما يريد دون أي شرط أو قيد .. اذا كان يملك سجل تجاري خاص به وصادر عن دولته .. اذ أن الحدود العقارية التي ينصها القانون لا تنطبق عليه ..
5. العقارات الأرضية التي يتم تطوير مشاريع فوقها ولا يتم اعلام واخذ موافقة الوزرات الخاصة بهذه المشاريع .. يتم مصادرتها ..

الوثائق اللازمة لتسجيل العقارات في “الطابو”

• جواز السفر .. يجب ترجمته في حال لم يحتوي على اللغة الإنجليزية ..
•  تأمين الزلزال .. إذا كان العقار سكن أو مكان عمل يجب استخراجها من إحدى شركات التأمين ..
• سند تسديد رسوم البيع أو الشراء من دائرة الضريبة ..
• صورة  شخصية عدد 1 خاصة بالبائع وصورة شخصية عدد 2 خاصة بالمشتري (يجب أن تكون الصورة حديثة تم التقاطها خلال ستة شهور .. بأبعاد 6*4) ..

الأمور التي يجب على المستثمر الأجنبي أن يوليها انتباهه قبل الشراء:

• من المهم مراجعة مؤسسة الطابو للتأكد من عدم وجود حجز أو قضايا قانونية على العقار الذي تريد الاستثمار فيه ..
• اذا تم رفض طلب التملك يمكن تقديم طلب اعتراض لأقرب مديرية طابو موجودة في المنطقة المُراد التملك فيها ..
• عدم التعامل مع أي شخص تركي يشتبه في إجراءته القانونية .. سواء كان محامي أو كاتب عدل ..
• اذا أراد الأجنبي التملك في تركيا لا يُسأل إذا كانت معه إقامة أو لا ..
• في حال حدوث نزاع أو خلاف بين البائع والمشتري يجب نقل الخلاف على الفور للمحاكم العدلية ..

2ـ تملك الأشخاص القانونيين للعقارات في تركيا:

وهم الشركات التي لديها سجل تجاري رسمي والجمعيات العامة والنقابات والمؤسسات ..

الشروط  الخاصة بتملك واستثمار الشركات التجارية الأجنبية للعقار في تركيا:

1. أن يكون للشركة سجل تجاري صادر من دولتها .. وتستطيع هذه الشركات التملك في تركيا من خلال اتباع القوانين الخاصة بالتملك والاستثمار العقاري .. وهي:
   • – قانون تشجيع السياحة رقم 2634
   • – قانون المناطق الصناعية رقم 4737
   • – قانون النفط التركي رقم 6491
2. تستطيع الشركات التجارية امتلاك واستثمار العقارات بالحجم الذي تريده دون أي حد ..
3. أما بالنسبة للأشخاص القانونيين خارج الشركات التجارية مثل الجمعيات والنقابات .. فهناك قوانين تحدد لهم حجم معين يستطيعون تملكه والاستثمار فيه .. هذه الحدود الموجودة في المادة نفسها .. المادة 34 الموجودة في القانون رقم 2644 ..

استثمار الشركات الأجنبية في تركيا (التملك العقاري في تركيا)

لايوجد أي حد يحدد مدى الحجم العقاري الذي تستطيع الشركات الأجنبية تملكه واستثماره .. ولكن هناك قانون يحدد نوعية وكيفية استثمار الشركات الأجنبية لمجالات أخرى في تركيا …